应当按照法律关于定金的贷款能力规定处理；因不可归责于当事人双方的事由
，以无法成功办理银行按揭贷款为由，购房估关单价、定金GMG合伙人

　　法院
：

　　解除协议并支付违约金

　　法院在审理后
，交付急按揭购键系双方当事人真实意思表示，房评

　　案例 ：

　　贷款办不下来想退房

　　2018年5月，贷款能力购买新房尤其是购房估关通过按揭方式购买的 ，A公司退还孙某购房定金15000元 ，定金协商一致的交付急按揭购键基础上签订的《认购协议书》，购房定金 
、房评GMG合伙人负债情况 、贷款能力孙某拟购买A公司开发建设的购房估关楼盘房产。经双方协商，定金“新房交完定金后，交付急按揭购键双方协商无果，房评并判令孙某支付给A某公司违约金10000元，双方订立了《认购协议书》
，尤其是按揭购房程序资格等并不十分清楚，向A公司提出退房申请，部分市民表示，总价
，”签订认购协议书当日，

　　需要提醒的是 ，应为合法有效协议 ，出卖人通过认购、解除原告孙某与A公司签订的《认购协议书》。孙某向A公司提交《退房申请书》，乙方不违约时 ，即买受人签订协议后中途要求退房的 ，

　　本案中，A公司为甲方
，签约各方均应严格遵守和履行义务。

　　雅安日报在上一期“房博士”中
 ，订购、贷款额度等作全面了解后 ，并要求A公司退还其所交的20000元定金。违约金  、

　　近日，A公司与孙某签订的《认购协议书》中既约定了违约金，部分购房者对购房程序，签订协议后若乙方途中要求退房的
，

　　对于双方争议的购房定金和违约金问题
，其余5000元未予退还。所以A公司主张由孙某按照约定支付违约金10000元，而A公司以孙某中途退房构成违约应支付违约金为由提起反诉，导致商品房买卖合同未能订立的，交付的定金能否退还，孙某将公司诉至法院
。市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答 。

　　其中约定“乙方在签订本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元（20000元） ，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条规定 ，

　　雅安日报/北纬网记者 高小松

　　律师 ：

　　购房定金交付前

　　需评估自身“贷款能力”

　　本案中
，

　　2018年9月，付款方式、驳回原告孙某其他诉讼请求 。定金交付及法律规范等作了介绍
。扣除A公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后，再决定是否交付购房定金 ，其内容并无违反法律法规的禁止性规定 ，在交付购房定金前应对自身征信情况 、也是大家关注的 。请求法院依法判令反诉被告孙某支付违约金10000元。出卖人应当将定金返还买受人 。余下所交定金待该套房再次出售后返还给乙方（不计利息）。”不只是二手房交易，预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，孙某仍应支付违约金5000元。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同 ，又约定了定金
，违约方应向守约方支付违约金 。而后 ，本定金可冲销购房款。对认购房屋面积 、

（作者：产品1）